Податок при продажу квартири: калькулятор
Скільки податку сплатити при продажу нерухомості у 2026 році залежно від строку володіння й кількості продажів за рік.
Податок при продажу нерухомості
Оберіть ситуацію - порахуємо податок і суму на руки.
₴
Податок до сплати
- ₴
ПДФО-
Військовий збір-
Отримаєте на руки-
Податок рахується від ціни договору, але не нижче оціночної вартості. Є ще держмито та внесок до Пенсійного фонду в окремих випадках.
Як працює оподаткування
Розмір податку залежить від того, скільки об'єктів ви продаєте за рік і як довго володієте житлом.
- 0% - перший продаж за рік об'єкта, який у власності понад 3 роки, або отриманого у спадок.
- 6,5% (5% ПДФО + 1,5% ВЗ) - перший продаж за рік, якщо володієте менше 3 років.
- 10% (5% + 5%) - другий продаж нерухомості протягом року.
- 23% (18% + 5%) - третій і кожен наступний продаж за рік.
Податок = ціна × ставка
Базою є більша з двох сум: ціна за договором або оціночна вартість об'єкта. Заниження ціни не зменшить податок.
Приклад розрахунку
Продаж квартири за 2 000 000 ₴, перший за рік, у власності 2 роки:
ПДФО 5%100 000 ₴
Військовий збір 1,5%30 000 ₴
Разом податок130 000 ₴
Питання та відповіді
Коли можна продати квартиру без податку?
Якщо це перший продаж нерухомості за календарний рік і об'єкт у власності понад 3 роки. Для успадкованого житла обмеження за строком володіння не діє.
Від якої суми рахується податок?
Від ціни в договорі, але не нижче оціночної вартості. Тому занизити ціну, щоб зменшити податок, не вийде - нотаріус звірить з оцінкою.
Хто сплачує податок - продавець чи покупець?
ПДФО і військовий збір сплачує продавець. Покупець окремо сплачує внесок до Пенсійного фонду (1% у деяких випадках) та частину держмита.
Джерела: ДПС · Податковий кодекс (ст. 172) · дані на 30.05.2026
Розрахунок має орієнтовний характер
Це не фінансова консультація. Кінцеві умови, ставки та суми звіряйте з офіційними джерелами та профільними установами.