Налог при продаже квартиры: калькулятор
Сколько налога заплатить при продаже недвижимости в 2026 году в зависимости от срока владения и количества продаж за год.
Налог при продаже недвижимости
Выберите ситуацию - посчитаем налог и сумму на руки.
₴
Налог к уплате
- ₴
НДФЛ-
Военный сбор-
Получите на руки-
Налог считается от цены договора, но не ниже оценочной стоимости. Есть еще госпошлина и взнос в Пенсионный фонд в отдельных случаях.
Как работает налогообложение
Размер налога зависит от того, сколько объектов вы продаете за год и как долго владеете жильем.
- 0% - первая за год продажа объекта, который в собственности более 3 лет, или полученного по наследству.
- 6,5% (5% НДФЛ + 1,5% ВС) - первая продажа за год, если владеете менее 3 лет.
- 10% (5% + 5%) - вторая продажа недвижимости в течение года.
- 23% (18% + 5%) - третья и каждая следующая продажа за год.
Налог = цена × ставка
Базой является большая из двух сумм: цена по договору или оценочная стоимость объекта. Занижение цены не уменьшит налог.
Пример расчета
Продажа квартиры за 2 000 000 ₴, первая за год, в собственности 2 года:
НДФЛ 5%100 000 ₴
Военный сбор 1,5%30 000 ₴
Итого налог130 000 ₴
Вопросы и ответы
Когда можно продать квартиру без налога?
Если это первая продажа недвижимости за календарный год и объект в собственности более 3 лет. Для унаследованного жилья ограничение по сроку владения не действует.
От какой суммы считается налог?
От цены в договоре, но не ниже оценочной стоимости. Поэтому занизить цену, чтобы уменьшить налог, не выйдет - нотариус сверит с оценкой.
Кто платит налог - продавец или покупатель?
НДФЛ и военный сбор платит продавец. Покупатель отдельно платит взнос в Пенсионный фонд (1% в некоторых случаях) и часть госпошлины.
Источники: ГНС · Налоговый кодекс (ст. 172) · данные на 30.05.2026
Расчёт носит ориентировочный характер
Это не финансовая консультация. Итоговые условия, ставки и суммы сверяйте с официальными источниками и профильными учреждениями.
